Votre expertise bâtiment et diagnostic technique dans le Maine et Loire
Votre situation nécessite une expertise technique sans délai. Vous venez de signer un compromis de vente et souhaitez évaluer la gravité d'un défaut structurel. Votre maison présente des fissures inquiétantes ou des dégradations rapides de façade. Vous êtes confronté à un problème de moisissures dans votre logement nuisant à votre santé selon votre médecin. Votre local professionnel ne peut plus accueillir de public à la suite d'un sinistre.
Nous conservons toujours des créneaux d'urgence pour répondre à ces situations et pouvons intervenir sous 24 à 72 heures. Dans certains cas, la réactivité compte autant que la compétence technique ou l'expérience de l'expert.
Pour les demandes non urgentes, nos délais d'intervention demeurent raisonnables, de quelques jours à quelques semaines selon les disponibilités. Nous regroupons souvent nos déplacements afin d'optimiser les visites de plusieurs biens situés dans un même secteur.
Fissures, humidité, litiges travaux, sinistres (mouvement de terrain, inondations, glissement de sol, tempête, grêle)… nous intervenons pour vous conseiller, lever vos doutes techniques et vous offrir un regard indépendant et objectif. Nous vous aidons à défendre vos intérêts lorsque cela est possible vis à vis d'un tiers (compagnie d'assurance, constructeur, voisin…).
N'hésitez pas à nous solliciter. Découvrez en parcourant notre site ce que nous pouvons vous proposer.
Angers et Maine-et-Loire : quand les bâtiments montrent des signes inquiétants de fragilité
En janvier 2025, des fissures sont apparues au rez-de-chaussée d'un immeuble du XIXᵉ siècle situé 14 boulevard du Maréchal-Foch à Angers, dans le local commercial.
Le responsable du magasin a immédiatement alerté les pompiers. Par précaution, le magasin a été fermé et les habitants des étages relogés, sur décision municipale.
Le syndic a mandaté un cabinet d'expertise pour identifier et qualifier les problèmes éventuels sur la structure du bâtiment. Au final, les désordres proviendraient d'un faux plafond trop lourd dont les attaches ont cédé sous l'effet de la corrosion.
Ce cas est loin d'être anecdotique dans le département du Maine et Loire. Voici quelques exemples nécessitant l'intervention d'un expert bâtiment.
Evacuation d'immeuble
Affaissement et désordres structurels
À Angers, évacuations d'urgence ont été ordonnées à cause d'affaissement de poutres et de murs porteurs inclinés, entraînant un risque immédiat d'effondrement.
Sécurisation de bâtiments
Garde-corps et balcons fragilisés
Dans les HLM des années 1970 de à Saint-Macaire-en-Mauges, des effondrements de garde-corps de balcons ont nécessité l'évacuation de dizaines de foyers pour contrôler la stabilité générale du bâtiment.
Fissuration de maisons
Sécheresse et mouvements d'argiles
Depuis plusieurs années, des fissures généralisées touchent les maisons et immeubles de la région, souvent à la suite des épisodes de sécheresse et des mouvements de sol liés à l'argile, amplifiant les tensions sur les fondations et les structures murales.
Des missions variées et une mobilité aisée dans le département 49
Notre experte en bâtiment, Sarah Vigan, est basée à Etriché dans le Maine et Loire. Elle intervient de A à Z et sans sous traitance.
Nous sommes souvent mobilisés pour aider particuliers et professionnels sur Angers, Cholet, Saumur, Beaupréau-en-Mauges, Mauges-sur-Loire, Segré-en-Anjou Bleu, Avrillé, Trélazé, Les Ponts-de-Cé, Ombrée d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Doué-en-Anjou, Chemillé-en-Anjou, Montreuil-Juigné, Longué-Jumelles, Sèvremoine, Chalonnes-sur-Loire, Beaufort-en-Anjou, Bouchemaine, Mûrs-Erigné, Beaucouzé, Mazé-Milon, Verrières-en-Anjou, Lys-Haut-Layon.
Découvrez ci-après nos missions d'expertise, conseils et accompagnements techniques.
Expertise fissures
Expertise humidité
Avis avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Bâtiments à risque : protocole d'alerte et mesures conservatoires
Que se passe-t-il en cas de danger pour la structure ou les occupants ?
Immeubles anciens présentant des désordres structurels importants, maisons fragilisées par les mouvements de terrain argileux, ou malfaçons sur des constructions neuves ou rénovées : lors de nos interventions, il arrive que les dommages constatés soient suffisamment graves pour compromettre la stabilité du bâtiment ou la sécurité des occupants.
Dans de tels cas, aucun risque n'est pris. Lorsque la situation l'exige, nous informons la mairie des dangers potentiels afin d'assurer la protection des personnes et des biens.
Pour les cas les plus critiques, nous recommandons la mise en place de mesures conservatoires, conçues et exécutées sous la responsabilité d'une entreprise spécialisée, et, si nécessaire, en collaboration avec un bureau d'études techniques dans une approche complémentaire à l'expertise initiale.
Qu'est-ce qu'une mesure conservatoire dans le bâtiment ?
Une mesure conservatoire est une intervention provisoire et préventive destinée à éviter l'aggravation d'un dommage ou à préserver la sécurité des occupants et des biens.
Elle vise à stabiliser temporairement une situation à risque en attendant une solution définitive, qu'il s'agisse d'une réparation structurelle, d'une consolidation ou d'une décision judiciaire.
Dans la pratique, cela peut concerner l'étayage d'un mur fragilisé, la fermeture d'accès à une zone instable, le bâchage d'une toiture infiltrée, ou encore des travaux d'urgence pour freiner une dégradation rapide.
Exemples concrets de mesures conservatoires
- Étayage ou soutènement temporaire pour prévenir un effondrement.
- Pose de bâches ou protections pour limiter les infiltrations d'eau.
- Mise en sécurité des abords : évacuation, balisage, restriction d'accès.
- Installation d'instruments de surveillance (fissuromètres, capteurs) pour suivre l'évolution d'un désordre.
Dans quels cas sont-elles nécessaires ?
Les mesures conservatoires s'imposent lorsqu'il existe un risque immédiat pour la sécurité, la stabilité de l'ouvrage ou pour empêcher l'évolution d'un sinistre (fissures actives, infiltrations massives, risque d'effondrement partiel, etc.).
Elles peuvent être recommandées par un expert bâtiment privé, demandées par un assureur ou un propriétaire, ou encore ordonnées par la mairie dans le cadre d'un arrêté de péril.
Dans un contexte judiciaire, elles servent aussi à préserver l'état du bien en litige, afin de protéger les droits des parties pendant la durée des investigations ou de la procédure.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment dans le Maine et Loire
Votre expert bâtiment connaît-il parfaitement le Maine et Loire ?
- Koudepouce regroupe aujourd'hui 35 experts bâtiment indépendants (octobre 2025). Chaque mission est confiée à un expert local, qui connaît en détail le territoire, ses spécificités géologiques, ses risques et ses particularités constructives. Sarah Vigan, experte bâtiment basée à Étriché (49330), intervient principalement dans le Maine-et-Loire, notamment à Angers, Saumur et Cholet. Il lui arrive aussi d'être missionnée dans les départements limitrophes.
Quelles sont les qualités de votre expert bâtiment dans le 49 ?
- Analyser les pathologies du bâtiment exige à la fois une parfaite connaissance de l'environnement local et de solides compétences techniques en construction. L'experte que nous faisons intervenir, Sarah Vigan, est ingénieure diplômée en bâtiment et titulaire d'un doctorat en génie civil. Elle met son expertise au service des particuliers et des professionnels pour comprendre, diagnostiquer et expliquer les désordres observés. En parallèle de ses missions d'expertise, Sarah enseigne et forme dans les domaines suivants : résistance des matériaux, mécanique des sols, béton armé, dimensionnement des structures. Dotée d'un sens aigu de l'observation, d'une analyse rigoureuse et d'une approche humaine, elle veille toujours à accompagner les clients avec pédagogie, sans jamais les laisser seuls face à leurs problématiques techniques.
Est ce que tout ou partie de la mission technique est sous traitée ?
- Dans le domaine de l'expertise bâtiment, il n'est pas rare que la visite sur site soit réalisée par un intervenant différent de celui qui analyse les données et rédige le rapport. Souvent, ces relevés de terrain sont confiés à des techniciens non ingénieurs, parfois peu expérimentés. Résultat : peu de conseils lors de la visite, et parfois des erreurs d'interprétation dans le rapport final, certaines informations s'étant perdues entre les intervenants. Chez Koudepouce, nous avons fait le choix inverse. Dans le Maine-et-Loire, Sarah Vigan prend en charge l'intégralité de la mission, du relevé terrain à la rédaction du rapport, en passant par l'analyse technique. Vous savez qui intervient, qui analyse et qui rédige. C'est plus fiable, plus cohérent et souvent moins coûteux qu'une prestation issue d'un grand cabinet national qui fait appel à des sous-traitants.
Comment traitez-vous les cas complexes ou impliquant d'autres compétences que celles de votre expert construction ?
- Faire partie d'un collectif d'experts indépendants présente un véritable atout : cela permet de croiser les regards et d'enrichir l'analyse. En cas de doute ou de situation complexe, Sarah Vigan peut solliciter l'avis d'un confrère ou d'une consœur du réseau Koudepouce, afin d'apporter une réponse plus précise et nuancée. Le collectif réunit également plusieurs spécialités complémentaires, telles que des bureaux d'études sol et structures, ainsi que des experts en reprises de fondations. Selon la nature du dossier, ces partenaires peuvent intervenir en mission complémentaire pour approfondir l'expertise initiale ou dans le cadre d'une consultation technique préalable aux travaux.
Est ce qu'une mission d'expertise bâtiment coûte moins de 1000€ ?
- Dans la majorité des cas, une mission d'expertise bâtiment coûtera moins de 1000€ (tarif observé en 2025). Le tarif dépend toutefois de plusieurs paramètres : la nature des désordres observés (fissures, humidité, malfaçons, non-conformités techniques) mais aussi du type de bien concerné (maison individuelle, appartement, immeuble collectif, locaux commerciaux). Pour définir un accompagnement adapté et transparent, notre expert bâtiment dans le Maine-et-Loire vous contacte systématiquement après réception de votre demande. Cet échange permet de préciser vos objectifs, d'évaluer le périmètre de la mission et de déterminer le temps d'intervention nécessaire. À l'issue de cet entretien, les modalités de la mission vous sont présentées par téléphone, et un devis détaillé peut être établi sur simple demande.
L'expertise bâtiment privée a-t-elle la même valeur qu'une expertise judiciaire ?
- Un rapport d'expertise privée peut tout à fait être pris en compte par un juge, à condition qu'il soit versé régulièrement au débat et soumis à la discussion contradictoire avec la partie adverse. La jurisprudence rappelle d'ailleurs que le juge ne peut pas écarter une expertise privée présentée dans le cadre d'une procédure : il doit simplement l'apprécier parmi l'ensemble des éléments de preuve. Lorsque plusieurs expertises privées concordent, ou qu'elles sont étayées par d'autres pièces (constat d'huissier, devis, factures), leur valeur probante devient importante. En revanche, pour les litiges complexes, le juge privilégie souvent une expertise judiciaire, considérée comme plus encadrée et garantissant pleinement le principe du contradictoire et l'indépendance de l'expert.
Contactez-nous simplement par formulaire
VIGAN Expertises intervient dans le département du Maine et Loire.
Pour transmettre votre demande, nous vous demandons de remplir le formulaire ci-après. Nous sommes soit en RDV d'expertise, soit en analyses ou rédaction de rapports. Nous ne pouvons pas être interrompus facilement par des appels. Une fois votre demande renseignée, nous vous rappellerons rapidement.
Vous pouvez également nous joindre par email.
Intervention
Expertise bâtiment, assistance technique suite sinistres & litiges à coté de chez vous
Vous faites face à un sinistre lié à une catastrophe naturelle, à la sécheresse ou à des inondations ? Votre maison neuve présente des défauts après réception ou dans le cadre de la garantie décennale ? Vous constatez des désordres inexpliqués que vous ne parvenez pas à identifier ni à résoudre ?
Faites appel à un expert bâtiment certifié Koudepouce, collectif pluridisciplinaire réunissant des spécialistes de l'expertise, du sol et des structures.
Dans le Maine-et-Loire, nos missions sont assurées par Sarah Vigan, ingénieure diplômée et docteure en génie civil, qui met son haut niveau de compétence au service de l'analyse, de la compréhension et de la résolution de vos problématiques techniques.
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